门窗是建筑工程中最常见的项目。 外门窗造价一般占地上建筑安装造价的4%~10%。 绝大多数住宅项目都会使用铝合金门窗或塑钢门窗，但这样常见的项目真的像清单或配额规定那么简单吗？

一般来说，外立面门窗有塑钢门窗、铝合金门窗、系统门窗三大类。

塑钢门窗是最常见的门窗类型，一般用于保障性住房或城市中低端项目，单价一般在400-600元/平方米左右； 现在大多数工程都采用铝合金门窗，但由于隔热、节能和密封等方面表现良好，铝合金门窗的价格也在550-700元/m2之间。 ; 系统门窗一般用于高档或豪华住宅项目，一般在800-2000元/平方米不等。

每种材质的门窗都有其不同的分类。 例如，铝合金门窗包括推拉铝合金门、推拉铝合金窗、平开铝合金门、平开铝合金窗、铝合金地弹簧门等。 门窗分为基本门窗和组合门窗。 每门窗根据门窗框的厚度和结构尺寸分为几个系列。 例如，门框厚度为90毫米的推拉铝合金门称为90系列推拉铝合金门。 当然还有其他系列，比如70系列、60系列、50系列等。

无论何种材料或系列的门窗，其基本构件组成都是相似的，计算规则也相似。 在2013年国家标准清单中，门窗的尺寸是根据洞口尺寸或设计数量得出的面积来确定的。

注：铝合金门五金包括：地弹簧、门锁、拉手、门插、门饺、螺丝等。其他金属门五金包括L型执手锁（双舌）、执手锁（单舌）、门轨门头、地锁、防盗门机、门眼（猫眼）、门碰、电子锁（磁卡锁）、闭门器、装饰拉手等。

江苏省2014年配额规定：门窗安装外购成品构件单价中地弹簧玻璃门安装，除地弹簧、门夹、管道、拉手等专用五金件外，玻璃和通用五金件均计入相应的成品单价，一般五金件的安装人工计入限额内，特殊五金件及安装人工按“门窗配件安装”相应小标题进行。 各种采购的成品铝合金门窗的安装是按门窗洞口面积以平方米计算的； 现场铝合金门窗窗扇制作安装按门窗洞口面积以平方米计算；

湖北2018年配额规定：铝合金门窗（飘窗、阳台闭窗除外）、塑钢门窗、塑料节能门窗按设计图所示门窗洞口面积计算。 对于门窗，门窗面积按设计图所示的洞口面积计算，窗的宽度计算至门框外沿。 钢质防火门、防盗门按设计图所示门洞面积计算。 钢质防火窗按设计图所示窗洞面积计算。

广东2018年配额规定：铝合金门窗、铝塑共挤门窗安装，框框周边面积按设计图以“㎡”计算； 但具有折叠或弧形形状的铝合金门窗，其展开面积按设计图以“㎡”计算。 ㎡”计算。如果设计只注明洞口尺寸，则门窗按洞口尺寸每边减去15mm计算。

浙江2018年配额规定：铝合金门窗、塑钢门窗按设计图所示门窗洞口面积计算（凸窗除外）。 钢质防火门、防盗门按设计图所示门洞面积计算。

综上所述，配额规则中，按照洞口尺寸计算门窗面积，应用相应配额，综合计算“人才和机器管理利润”，得到综合单价。 但事实真的是这样吗？

门窗是由不同部件组成的系统部件。 一般由型材、玻璃、五金件、附框及一般辅助材料组成。 有其他要求的门窗，可通过在型材内部加衬钢衬来满足（铝塑门窗适用于满足强度要求，在型材空腔内加装穿钢钢芯地弹簧玻璃门安装，在型材表面涂漆pg电子官方网站，不同定位的产品所使用的五金配件也不同，门窗安装过程中或安装后，有很多细节必须计算在综合单价中，例如滴水测试费用、水泥砂浆堵漏、防水砂浆堵漏等，如果工程有防火窗的话，还需要另外另外加防火窗安装费，所以门窗的测量和定价就没那么简单了就像计算面积一样。

因此，根据国家标准清单的规定和门窗本身的特点，门窗的测量和定价分为两种方法，一种是“粗心”，一种是“不详”。 下面我们以DTM1802为例。

“粗陋”的方法是根据国家标准清单和省级配额规则计算的。 一般认为，工程量是按照土建精涂后预留开口的面积计算的。 该洞口涂漆后尺寸：单扇门（或窗）的完工洞口面积按结构洞口（设计洞口）尺寸考虑，两侧宽度减去15mm，并减去高度20mm。 门（窗）数量按尺寸（或平方米）计算，门窗加工所需材料的损耗在投标报价中综合考虑。

注：扣除金额根据项目略有不同，仅作为示例。

即：SDTM1820=(1800-15*2)*(2000-20)/1000000=3.51m2

假设建设单位报价综合单价为535元/m2，则DTM1820总价为1874.96元。

但事实上，这样的门窗报价并不能准确反映门窗市场的真实水平，因为门窗是一个由多个组成部分组成的复杂的系统工程。 其特点决定了价格不能单纯以面积来决定，因此通过“无”仅用“尺寸”的方法来计算门窗，才能有效避免将报价视为理所当然。

“没什么太详细”的计算方法一般约定如下：

计算得出的型材使用量=型材净使用量*（1+型材供应损耗率+门窗加工损耗率）。 型材的净量为实际加工长度，即加工时的尺寸和钢架的尺寸必须根据设计的孔尺寸扣除地弹簧玻璃门安装，但45度角焊缝不扣除连接材料窗户形状；

外框型材净使用量：以外框外缘为计算起始尺寸，按加工规模扣除。 若安装钢附框，需扣除钢附框厚度；

内窗框型材净消耗量：以内窗框外缘为起始尺寸计算，按加工规模扣除；

串珠型材净用量：以冲压线外缘为起始尺寸计算，按加工规模扣除。

铝型材角组件和框角码：需要单独计算，根据框扇材料内腔尺寸单独计算。

玻璃净用量以玻璃安装槽底边为起始尺寸计算，按实际用量计算，不扣除玻璃隔条尺寸。 但如果安装了通风机，则通风机所占用的面积将相应扣除。

硬件单价以套为单位计算。

钢附架的净使用量为实际钢附架的中心线长度。 单价包含角码、膨胀螺栓等辅助材料费用。

附框净使用量为附框实际中心线长度，单价包含角码、膨胀螺栓等辅助材料费用。

门窗通用辅助材料包括胶条、发泡剂、顶条、玻璃密封胶、内外墙密封胶、连接补片、扁钢板、膨胀螺栓等物品。

由于“无详”型门窗的计算方法比较复杂，单纯依靠建筑平面图和门窗表是远远不能满足计算条件的，因此我们还需要进行深入的计算。门窗设计。 如下所示。

DTM1820剖面节点1（上部）

DTM1820剖面节点1（下半部分）

通过上面的三个节点图，我们可以清楚地看到门窗的一个具体结构，即局部弹出门的所有组件都要通过“细化到最小细节”的计算方法来计算，即门框、横梁、竖门扇、大横扇、小横扇、PVC扣板、挡块、压线、压线，这些部件名称在不同的房地产公司或设计公司可能有其他名称。

上述计算规则中提到，门窗型材净使用量的计算必须扣除加工规模。 什么是加工规模？ 门窗缩放是指在制作门窗框、门窗时，根据门窗洞口的尺寸或装修要求缩小设计图纸的尺寸。 “细致入微”的计算方法广泛应用于房地产建设项目。 每个房地产公司的计算口径略有不同。 这里就不详细解释如何计算了。

由于必须计算每个组件的净使用量，因此必须相应地确定相应扣除组件的大小。 例如，计算玻璃面积时，必须扣除镀锌铁皮、附框、门框、门立扇的尺寸。

元件单边扣除尺寸如下表所示。

测量门窗时，型材、玻璃、五金件（简称“三大材料”）是影响门窗价格的主要因素。 相应的成本比例一般为型材（约占30-40%）、玻璃（约占15-20%）、五金件（约占15-20%）。 约8-10%）。

计算门窗型材重量时有一个最重要的参数——型材的线密度。 需要注意的是，门窗工程一般都是由专业的门窗详图单位或门窗分包单位设计，施工单位不会过多干涉。 这也导致设计单位提供的门窗线密度可能是“不算术的”，即根据型材断面尺寸计算的线密度与设计单位提供的线密度不一致（或分包单位）。 型材线密度每增加10%pg麻将胡了，将导致门窗单面指标增加20元/m2左右。 预算人员在实际计算时一定要注意审核。

DTM1820轮廓线密度

以下是DTM1820 profile的计算公式：

加工型材和玻璃时存在切割损失。 计算处理量时，必须乘以相应的损失系数。 不同的处理单元，损失程度也不同。 净额乘以损失系数即为计算金额。 一般型材的加工损耗在10%~20%之间，玻璃的加工损耗在2%~5%之间。

门窗型材主要材质为铝，铝锭价格不可控。 一般来说，铝锭的价格是基于一个基准日期（投标日期、投标返回日期或下订单日期）。 中国铝型材网或上海有色金属网铝锭以现货价格为准。 价格调整的铝锭上涨幅度由建设单位与建设单位协商一致。 如果建设项目周期较短，铝锭价格可能不会调整。

硬件按套计算，辅助材料根据不同的房产项目有不同的要求。 按要求计算就可以了。 整个铝合金门窗中五金件的成本与品牌、门窗开启方式等因素有关。 主要硬件包括4种类型：手柄、执行器、锁座、摩擦铰链。 消费者对硬件已经比较敏感。 配置成本时pg麻将胡了，需要考虑硬件等级与产品等级的匹配关系，以及质量、耐用性等技术要求对客户认可度的影响。

总结

门窗行业一般由建设单位单独承包，少数工程由总承包商施工。 如果由总承包商进行施工，则不会出现接口划分或施工冲突的情况。 如果由专业门窗单位分工，则必须注意门窗单位与其他单位之间的接口问题。 各方之间的界面问题可能包括成品保护、副框架的供应和安装、主框架与副框架之间、副框架与墙体之间的接缝，涉及总承包商、外保温单位和涂装单位。 粗装修房和精装修房交付时内外门窗关好、内外门窗打胶等问题。 这些问题看似很小，但实际上确实可以耽误工期好几天，甚至会引起施工各方相互争执，导致工程进度严重滞后。 接口问题要求施工各方重点关注各自的清单说明和总承包服务费相关规定。 若无相关规定，施工各方必须及时揭露问题并及时解决。

一般来说，门窗工程是一个小型工程。 几千万的合同金额已经是一个非常庞大的门窗工程了。 门窗施工单位或咨询单位必须熟练使用“高高在上”和“脚踏实地”两种计算方法。 无论哪种方法运用得当，都可以高效地完成门窗的测量和定价。

*本文由刘庆勇原创，独家投稿。2020年7月8日首发于广联达成本圈

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