1、商品房逾期无法正常交付

房地产开发企业逾期未正常交付是商品房买卖合同中常见的纠纷类型。 通常有两种原因。 一是开发商资金不足或预售不成功，预售者违规将预售款挪用至其他项目。 或者是其他行业造成的延迟交货，其次是施工或配套设施进度等原因造成的延迟交货。

2003年《最高人民法院关于商品住房司法解释》规定了购房者享有催告权和解除合同的权利。 从有效维护购房者合法利益的角度来看，开发商在提醒后三个月内履约的，也将承担违约责任。 如果预售人在经提醒后三个月内仍未履行，买方可以选择要求开发商继续履行合同并承担违约责任，或者解除合同并要求赔偿损失（损失可以根据房价涨幅或实际损失来计算）的权利。 对于逾期履行合同，未约定违约金金额的，可以按照银行逾期还款罚息计算所支付的房屋金额。

2、故意隐瞒相关资质

我国现行法律法规对房地产开发经营行为作出了较为完善的规定。 但现实生活中，除了房产管理部门审核不严外，似乎房地产开发企业虽然拿到了商品房预售许可证，但并不实用。 符合商品房预售的法定条件。 此外，相当一部分房地产开发企业无视法律法规pg麻将胡了，在明明未取得合法预售许可证的情况下，欺骗购房者谎称已取得商品房预售许可证。 尽管他们显然不具备签订商品房买卖合同的基本条件，但却通过签订各种认购、订购协议，为购房者设置了各种陷阱。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定：“预售商品房，必须具备下列条件：（一）已缴纳全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证。 （二）已取得建设工程规划许可证； （三）以预售商品房计算，开发建设资金投入达到项目建设总投资的 25%以上；并确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，领取商品房预售许可证。 《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。” 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒未取得商品房买卖合同的事实。未取得商品房预售许可证，导致合同无效或者被撤销、终止的，买受人可以要求返还已支付的购房款和利息，赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过所支付购买价格的两倍。

3、逾期申请产权证书

《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，预售商品房的购买人应当自交付之日起九十日内办理土地使用权及土地使用权、房屋所有权登记手续商品房的； 购买现有商品房的，应当自买卖合同签订之日起90日内办理土地使用权、房屋所有权登记手续。 房地产开发企业应当为商品房购买者办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续商品房预售合同转让纠纷，并提供必要的证明文件。 开发商违反上述条款，未在规定时间内或合同规定期限内及时协助购房人办理房产证商品房预售合同转让纠纷，或未在规定时间内办理房屋所有权初始登记的，购房者要求开发商按照《解释》规定或合同约定领取房屋所有权证并支付违约金。

4、质量缺陷

质量缺陷主要是指面积缩水、质量标准与宣传不符甚至不符合正常使用、或个别区域影响正常使用等。 住房紧缩在司法解释中已有明确规定。 司法解释还对存在质量缺陷的预售房做出了具体规定。 质量严重影响正常生活和使用的，买受人要求解除合同并赔偿损失的，应予支持。 然而，这一规定过于笼统。 在实际法庭审理过程中，需要法院根据具体情况进行审查，根据证据综合判定。 此外，如果开发商在房屋销售过程中做出的承诺与实际情况不符，法律应规定开发商应负责支付房价20%以上的违约金，因为在房屋买卖中购买过程中，买方普遍处于弱势地位商品房预售合同转让纠纷pg电子模拟器，合同普遍违约。 没有约定，有时难以计算此类违约行为造成的损失，导致此类违约行为发生后很难追究开发商的违约责任。

5. 扭曲的广告

一些房地产开发商在推销预售时，通常会散发精美的售楼说明书，承诺预售的房屋环境优美、品味高尚、配套设施齐全、物业管理完善。 消费者收到预购房屋后发现，实际情况与广告宣传相差甚远。 有的配套设施迟迟未能落实pg电子模拟器，有的甚至出现虚假广告。 它们根本就是胡编乱造，欺骗消费者，而且物业管理质量、价格都不一致。 当消费者与房地产公司讨论“解释”时，房地产开发商往往会找出各种理由来推卸责任。 对于相应的纠纷和责任，最高人民法院的《商品房司法解释》也有相应的规定。