文/小白读财经（ID：veekn365）
买房是一件麻烦的事情，如果不懂，往往会吃大亏！
很多朋友买房时只看价格、路段、交通、配套设施等信息，却往往忽略了容积率、购房率、车位比例、绿化率等几个重要指标尤其是那些买楼花的人，当他们真正搬进来的那一刻，我才意识到自己被“骗了”。
这些指标到底是什么？ 那么现在小白就给大家补课一下。
1、容积率
容积率=建筑面积/小区用地面积
建筑面积是指建筑物外墙围成的空间的水平面积，不仅包括卧室、大厅、厨房pg电子模拟器，还包括阳台、走廊、地下室、室外楼梯等。
需要注意的是，套房内的建筑面积和使用面积是不同的：
建筑面积=套房内使用面积+分配的公共建筑面积
套房使用面积=套房建筑面积-套房墙面面积-阳台建筑面积
一般来说，房屋的使用面积约占建筑面积（销售面积）的60%-70%。 房子里的使用面积才是真正属于家人的居住空间。 然而，在中国大部分地方，买房都是按照建筑面积（销售面积）来买的。 建筑面积+共享共享面积）对于算钱的人来说，有的朋友经常会遇到这样的问题：建筑面积很大，房子很贵，但自己的居住空间却很狭窄。 那是因为共享的共享区域太大了。 ，导致套房建筑面积过小。
容积率公式中的“社区用地面积”简单来说就是指建筑物下的土地、绿地、道路等的总面积。
你可以这样理解容积率。 开发商拿了一块地，在这块地上建了N层楼。 N层总面积相加除以土地、绿地、道路面积等总和，即为容积率。
如果容积率太高，就意味着楼层太高。 在固定的土地上pg电子官方网站，开发商可以建造更高的建筑，降低成本，获得更高的利润。 容积率越低，购房者的生活质量越高。 你可以这样理解。 原本容积率1.3的小区可以建7层，住100人。 现在容积率已增至4，可建20多栋楼。 如果一个固定社区的居住人数从100人增加到300人，你的居住条件会下降吗？
因此，买房时看好容积率非常重要。 现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地控制性详细规划。 一般来说，容积率分为：
独立别墅0.2~0.5，
联排别墅0.4~0.7，
6层以下多层住宅，税率为0.8~1.2。
11层小高层住宅为1.5~2.0，
18层高层住宅为1.8~2.5，
19层以上住宅为2.4~4.5。
容积率小于1.0的住宅区为非普通住宅。
如果你买的房子对应楼层与这个数值偏差太大，那就要小心了！
2、住房取得率
房屋购置率=套房内建筑面积/建筑面积（套房内建筑面积+共用共用面积）
如上所述，公寓内的建筑面积可以视为您居住的面积。 建筑面积不仅包括公寓内的建筑面积，还包括与他人共用的过道、楼梯等。 如果住房获得率太低，那么你的室内居住空间就会很小，买不起； 但如果住房获得率太高，那么公共区域、走廊、楼梯等就会太狭窄，出入不方便，生活观也会较差。
据公开信息显示，住房供应率基本控制在85-90%。 小高层住房可用率约为80-85%，高层建筑一般为75-80%，办公楼为55-60%。
3、绿化率
绿地率=绿地面积/社区用地面积
很多人在买房时经常混淆绿地率和绿化覆盖率。 对绿地率的要求非常严格。 并不是所有长草的地方都可以算作绿地率。 建筑物外墙1.5米以内、道路边缘1米以内的土地或表土覆盖深度未达到3米的土地，无论其上是否有绿化，不计入绿地面积。
但绿化覆盖率不同：
绿化覆盖率=绿化垂直投影面积之和/社区用地面积
绿化覆盖率要求相对宽松。 树荫下以及任何可以长草的地方都可以归类为绿化覆盖。 很多开发商在卖房时提到的“绿化率”大多是绿化覆盖率，而且比例可能很高。 但实际上，国家规定的绿化标准往往指的是绿化率。 开发商绿化覆盖率涉嫌作弊。 购房者在买房时应仔细询问售楼说明书上的“绿化率”是否就是绿化的意思。 覆盖率或绿化率。
国家规定，新区建设绿化率不得低于30%，旧区改造绿化率不得低于25%。 高于这个比例越高越好，超过40%即可保证居住舒适，超过50%即可视为园林风格。 社区。
4、车位比例
现在汽车越来越多，房子的供应却跟不上。 因此，买房时一定要注意车位配比。
车位比例=总户数/车位总数
例如，如果您的社区有1000户家庭和900个停车位pg电子官方网站，那么该社区的停车位比例为1：0.9。 该比率越高越好。 现在，普通小区所需的车位配比为1:0.6，高档住宅所需的车位配比为1::2或以上。
5. 楼层距离
建筑物间距是指同一小区内相邻两栋建筑物之间的距离。 建筑物之间必须有足够的距离，以保证日常的透光、通风、隔音等，保证生活质量。
房屋前后距离：普通小区住宅可按以下比例计算：建筑高度：建筑间距=1：1.2。
左右房屋间距：多层（4-6层及以下）与多层建筑之间的距离为6米，多层与高层建筑（12层及以上）之间的距离为9米，高层与高层建筑之间的距离为13米。
6. 共享系数
共享系数=小区总分配面积之和/小区每套公寓建筑面积之和
与住房取得率等于建筑面积除以建筑面积不同，共享系数是根据总共享面积计算的，包括管井、楼梯间、公共墙体、设备房、电梯井、变压器房等。 、走廊公共门厅、保安室等
与住房获得率一样，共享面积不宜太大或太小，一般在10-25%左右。
7. 方向
北方的冬天，北风肆虐。 如果怕冷，最好选择朝南的房子。
